Kategoria: Ubezpieczenie pośrednika

Uważaj, z kim prowadzisz transakcję na rynku nieruchomości

Transakcje przebiegające na rynku nieruchomości są transakcjami obarczonymi dużym ryzykiem. W grę wchodzą, bowiem wysokie sumy, które aby pokryć nierzadko trzeba się zadłużyć na kilkadziesiąt lat. Kupno domu, czy też innego rodzaju nieruchomości to marzenie wielu z nas, ale także i spore zagrożenie, że coś pójdzie nie po naszej myśli. Oczywistym jest, bowiem to, że sprzedający stara się w możliwie jak najkorzystniejszym świetle przedstawić swoją nieruchomość, a kupujący najczęściej kieruje się emocjami a nie zdrowym rozsądkiem. W takiej sytuacji nieocenione jest wsparcie pośrednika w obrocie na rynku nieruchomości. Sprawuje on pieczę nad przebiegiem zarówno negocjacji i ustaleń, jak i również odpowiada za zapisy znajdujące się w akcie notarialnym. Pośrednik zobowiązany jest również do tego, by nieruchomość sprawdzić pod względem prawnym i fizycznym, chroniąc w ten sposób nabywców przed nietrafionymi transakcjami. Zdarzyć może się jednak tak, że czegoś on nie zauważy, bądź też nie dopatrzy, Co wówczas?

Współpraca z pośrednikami nieruchomości

Na ogół, decydując się na kupno, sprzedaż, czy też wynajem nieruchomości, korzystamy z pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Osoby te zajmują się nie tylko wyszukiwaniem ofert dla swoich klientów, ale także i sprawdzeniem ich sytuacji prawnej i fizycznej. Choć istnieje coś takiego jak polisa OC pośrednika w obrocie nieruchomościami, to zdarzyć się może, że osoba, z którą nawiązujemy współpracę ubezpieczenia takiego nie posiada. Jest to realne zagrożenie naszych interesów gdyby, bowiem pośrednik nie dopełnił swoich obowiązków, bądź też dopuścił się w nich rażących uchybień, będzie się miało nie lada trudności z wyegzekwowaniem od niego odszkodowania. Można, co prawda założyć mu sprawę w postępowaniu cywilnym, jest to jednak nie tylko bardzo kosztowne, ale także i może bardzo długo trwać, na co nie każdy z nas może sobie pozwolić.

Pieniądze źle wydane, czyli zakup problematycznej nieruchomości

Czasem jest tak, że trafiamy na jakąś prawdziwą okazję na rynku nieruchomości. Zupełnie niespodziewanie znajdujemy dom położony w urokliwej, malowniczej okolicy. Czujemy się nim oczarowani. Mamy wrażenie, że to jest właśnie to miejsce na świecie, w którym chcemy żyć. Pod wpływem emocji podejmujemy, więc decyzję o jego zakupie. Kontaktujemy się z pośrednikiem zajmującym się jego sprzedażą celem sfinalizowania transakcji i w głowie liczymy pieniądze, które musimy wydać na jego zakup.

Mieszkanie dla studenta

Wynajem mieszkań studentom to bardzo ciekawa propozycja dla tych, którym zależy na pozyskaniu dodatkowego źródła dochodu. Jednak, aby zacząć na tym interesie zarabiać, najpierw trzeba w niego nieco zainwestować. Jeżeli zatem dysponujesz mieszkaniem, które możesz wynająć, dysponujesz wolną kwotą w wysokości pięciu tysięcy złotych – nie pozostaje tobie nic innego jak wsiąść się do roboty.

Praktyka zawodowa pośrednika

W myśl rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 13 grudnia 2013 roku, pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej. Rozporządzenie to szczegółowo określa zakres ubezpieczenia, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz jego minimalną sumę gwarancyjną.

Jak pracują pośrednicy w obrocie nieruchomościami?

Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami jest zawodem wymagającym szczególnej troski i dbałości o interesy klientów, którzy są przez nich reprezentowani. W przeciągu ostatnich lat znacznej zmianie uległy przepisy regulujące dostęp do wykonywania tego zawodu.

Sytuacja na rynku nieruchomości

Nie ma co ukrywać, rynek obrotu nieruchomościami prosperuje ciągle w stopniu co najmniej zadowalający. Powody do zachwytów mają chyba wszyscy. Począwszy od potencjalnych kupców, zainteresowanych zakupem z rynku pierwotnego lub wtórnego, jak również pośrednicy nieruchomości oraz agencje nieruchomości. Na tą pozytywną tendencję przekłada się wszystko, począwszy od coraz to ciekawszych ofert samych nieruchomości, poprzez oferty kredytowe, a skończywszy na produktach ubezpieczeniowych.

Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami

Osoby fizyczne i/lub prawne, zajmujące się na terytorium Polski profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami, nie działają w próżni organizacyjnej i ustawowej. Oznacza to, że podlegają przymusowi organizacyjnemu – konieczności przynależenia do organizacji – stowarzyszenia branżowego. Jest to wymóg konieczny z racji rozległości wiedzy i praktyki zawodowej zarządcy nieruchomości oraz racjonalnego gospodarowania zasobami, zgodnymi z polityką wewnętrzną (stałością i gwarancją posiadania i zachowania majątku) Państwa. W przeciwnym razie mielibyśmy do czynienia z samowolą w obrębie gospodarki nieruchomościami i jej grabieżcze (przestępcze) wykorzystanie. Od 7 kwietnia 2014 roku działa w Polsce Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami. Powołanie Izby stało się koniecznością prawną, po dokonanej w roku 2013 (wymóg UE), deregulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości. Izba jest zatem stowarzyszeniem szczytowym, które zrzesza: osoby fizyczne i prawne. Do osób prawnych zaliczamy także stowarzyszenia branżowe zarządców nieruchomości. Są to: Polska Konfederacja Rynku Nieruchomości; Federacja Gospodarki Nieruchomościami; Polska Federacja Organizacji Zarządców i Administratorów Nieruchomości; Polska Federacja Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomości i Polska Federacja Rynku Nieruchomości.

Czym powinien charakteryzować się pośrednik w obrocie nieruchomościami?

Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami, jest profesją należącą do grupy zawodów wiążących się ze szczególną odpowiedzialnością. Z racji specyfiki wykonywanych działań, pośrednicy powinni wykazywać się:

Bezradność wobec choroby

Ach, jak dobrze jest wstać rano z łóżka, przeciągnąć się, zrobić kilka skłonów, wziąć prysznic i poczuć, że wszystko jest możliwe. Czujesz się świetnie, masz idealną pracę, rodzinę i dom, samochód, lokatę w banku, wszystko idzie wspaniale, życie wreszcie jakoś się układa. Prowadzisz własny biznes, jesteś pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, a to nie byle zajęcie, musisz przecież znać się na rzeczy, by nie wypaść z gry, by być wciąż konkurencją dla innych agencji i trzymać fason.